“地王”喧嚣声声 京沪成交量悄然回落

发布时间：2009-10-06 00:03来源：上海证券报王战(小子)字号：大 中 小

近期,部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象,久违的“降价促销”也重回市场。不过,一线城市正上演的地价飙涨、争夺“地王”的场面又让普通购房人心悬:购房者期盼房价理性回落,开发商意在赌涨未来。

　　一线城市房市疑似降温

　　“没想到,现在有楼盘打折!”忙于看房的上海白领叶莉最近有了“惊奇的发现”:浦东周康地区8月底推出的一高层房源,最近两个周末都有95折优惠。此外,某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为11000元／平方米房源,在不久前的教师节期间,搞过最高4万元的减价优惠。“真有点像及时雨!”叶莉说。

　　久违的打折促销背后是:继一段时间的高速增长后,进入9月以来部分一线城市楼市有所“降温”。比如,北京市房地产管理交易网统计数据显示,9月首周（8月30日－9月5日）北京市住宅（含保障性住房）签约量为3289套,与8月首周相比下跌20％。9月1日－14日,北京商品住宅期房日均成交量为326套,创下3月以来日均成交量新低。

　　在另一个“风向标”城市上海,也出现类似情况。易居中国的统计数据显示,9月7日－13日上海新建商品住宅的成交量为32．64万平方米,较前一周下滑14．27％;成交均价为15353元／平方米,较前一周微跌1．5％。至此,上海商品住宅成交均价已连续4周回落。 织梦内容管理系统

　　往年,秋季往往是楼市的热销期,有“金九银十”之说。但事实上,京、沪两地九月楼市开局平淡。分析人士指出,此前房价的快速上涨与投资需求助推密切相关,比如上海豪宅8月的单月成交量竟超过上半年总和,由此楼市均价一度逼近2万元／平方米。而在房价高企之际,刚性需求已遭压缩,观望气氛重新出现。

　　“地王”背后是“赌涨”

　　不过,近期重点城市土地市场依旧活跃,“地王”频频出现。9月10日,上海普陀长风生态商务区长风6Ｂ、7Ｃ两幅地块被中海地产出价70．06亿元摘得,一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”,成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元／平方米。

　　类似情况不断涌现。厦门恒兴置业近期出价10．47亿元拿下厦门思明区一幅地块,楼面地价为30940元／平方米,成为当地“最贵”的地块。

　　如此高的土地价格之上,房价将高到何种程度？业内人士估算,以每平方米22000多元的楼面地价,加上建安成本、销售成本、各种税费,房价当在5万元／平方米以上才有明显的利润可图。也就是说,“地王”如果开工建设,造就的将是一批批天价的豪宅。

织梦好，好织梦

　　一家在国内多个城市开发楼盘的知名房企负责人对记者表示,一般来说,拿地至楼盘上市至少需要两年时间;当楼市出现“降温”苗头时,开发商仍然在土地市场重金出手,这更多是出于对未来市场的看好,“不管短期有没有波动,看好长期,'赌涨’未来”。

　　楼市需适当减弱

　　“虚拟资产因素”

　　业内人士分析,对于刚性及改善性需求来说,最新的市场价格决定着购房者是否会“出手”;而对投资性需求来讲,重要的不是眼前房价是高是低,而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势,反映出这样一个客观事实:房地产市场的结构正加速分化,各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显。这对于政府调控的“精细化”水平提出了考验。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日撰文认为,调控房市,首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权,需要对一部分收入水平较低的家庭,以非市场化的廉租房形式予以保障;而面对改善性住房及其他房价的下跌,也不必惊慌失措,应尽量由市场规律发生作用。

　　他还认为,房地产作为支柱产业,也不是鼓励其做得越大越好,而应在与宏观经济总量保持平衡的前提下,考虑其增长与物价的平衡取舍问题。特别是在目前流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下,更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响,必须长期运用税收、金融等手段,减弱房地产市场中的“虚拟资产因素”。 dedecms.com

(股歌小编：admin)