李晶：房地产或现“两极分化” 二套房首付或超40%

和讯消息 11月25日,摩根大通证券（亚太）有限公司董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶25日表示,未来中国房地产或将出现“两极分化”现象,未来数年商品房价格高企。而廉租房将获政府保障。同时,李晶预计,明年政府或将出台新政策避免资产泡沫,二套房首付或将提高到40%以上,首套房贷政策则依然不变。
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李晶今年看好房地产。在经济处于谷底的第一季度,李晶认为,中国房地产市场有恢复前景。因为政府政策积极,且力度很大。当时中国房地产市场唯一的下跌因素是没有信心,信心一旦复苏,房地产市场必然恢复。目前,李晶依然维持这种观点。
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但李晶承认中国房地产价格很高,她认为,未来中国房地产会出现“两极分化”的现象。一种是商品房,主要供应新中产阶级,白领人士。在一线城市中心地区,商品房价格虽然有周期性涨跌,但长期来看不会下跌。并且商品房需求量将非常巨大。而另一方面,政府要保护好低收入人群的利益,大力推出廉租房。
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李晶称,由于预期明年年初某些房地产优惠政策取消,十月下旬开始,北京及其他大城市房屋销售强劲。政府对首次买房者的利益非常重视,所以李晶认为,明年若针对房地产政策有所调整,首套房贷政策将不会改变,但二套房、三套房首付或将提高到40%以上。
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李晶同时表示,目前,房地产新开工面积增长速度非常快,房地产市场周期需要15-18个月才能将房屋建好预售,所以,李晶判断,明年10月份或会出现比较大的供应量,同时,明年四季度货币政策或改变,导致房地产市场小幅度回调。
 

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(股歌小编：admin)