物业税传闻重挫地产 地产股抛压沉重

近日,有消息称今年税务部门将开展房地产模拟评税,物业税开征步伐将大大加快,这个消息沉重打击周二地产股走势,地产板块几乎全线下跌。那么物业税开征对地产打击有多大呢？后市需回避哪些股呢？下面为您解读。
 

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记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。
 

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所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。
 

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据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。
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据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
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【行业市况】物业税传闻重挫地产 地产股抛压沉重
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年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。受到此利空消息因素的影响,对于地产板块来说无疑是个严重打压,开盘之际,地产板块指数大幅暴跌,领跌大盘,临近10点,大盘翻绿,地产股以龙头万科(000002)为首暴跌逾3%,保利地产(600048)跌逾4%,招商地产(000024)跌近5%。
 

降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。要扼制高房价,有两大利器,一是征收物业税,让人买得起房养不起房,减少投资性购房的比例。二是加息,提高资金的使用成本,直至高到投资者无法支撑。随着通胀预期的逐步走高,预计2010年中加息的可能性较大。直到初次加息前,房价依然会蹿升。
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对房价上涨还有另类控制法。在房地产作为投资品数量远远不能满足市场需求的情况下,政府应出台更高的房屋质量标准,推出节能、环保等质量标准,出台房地产质量的国家标准,并且由独立的第三方监督执行。
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房地产降价有两种方式,一是同样品质的楼盘价格下跌,二是同样价格的楼盘质量更高。这是提高消费者与购房者福利的办法。经济学界在衡量劳动生产率时,一条很重要的标准就是同样价格的产品性能与质量提高了多少,只要能够做到性价比提升,就相当于产品隐性降价。
 

降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。
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前期我们构建的SWARCH 模型在分析货币供应周期和证券市场趋势的关系上取得了将近88%的预测精度。但是,向量SWARCH 模型也存在很大的瓶颈:当增加解释变量的时候,模型的维度被迅速放大,这使得应用该模型建立多变量联动关系时变得较为困难。而证券市场上,行业指数的走势必然受到宏观面以及行业面等多因素的制约,因此,在预测行业指数趋势时,SWARCH 难以取得良好的效果。为了解决上述困难,我们引入广泛使用的多因素Logistic 回归思想对前面的向量SWARCH 模型进行改进,力图使新的模型既能保持原有的优点又能满足增加解释变量的需求。
 

为此我们构建了L-SWARCH 房地产行业模型。在众多的指标中,我们最终发现,国房景气指数、销售面积/竣工面积、大盘走势等指标对房地产行业指数的走势具有显著影响。
 

我们利用上述研究结果,构建了房地产行业指数的L-SWARCH 预测模型,从以往的检验结果来看,对房地产指数的趋势具有较好的预测精度,在过去38 期样本外的预测中,31 期准确,仅7 期出现了偏差,准确率达到了81.58%。据此,我们利用截至2009 年11 月份的国房景气指数和房地产销售/竣工面积和截至2009 年12 月份的房地产指数收益率数据,继续对2010 年1 月份房地产指数走势作出判断,结果显示,1 月份房地产行业指数将趋于下跌。
 

(股歌小编：admin)