深圳本地股领涨大盘绝地反击 热钱大举炒城市新题材

在全国各大区域概念轮炒了一个遍后,深圳本地股终于找到领涨的机会。由于《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）将于下月正式实施,65只深圳本地股借助资产重估的题材,昨日整体大涨4．45％,成为深综指大涨3．33％的最大功臣。业界专家认为,不少本地股拥有工业园区和旧城区改造题材,后市仍有上涨空间。
 

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深天健暴涨本地股跟风
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最近,本地龙头股深天健(000090)可谓一骑绝尘,股价从9月29日的低位6．26元,一直涨至昨日的13．9元,短期内股价翻番。
 

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据深天健上周四公告,天健工业区位于福田景田片区,占地面积56283平方米,全部为14栋工业厂房。现正在办理确权手续。虽然深天健明确表示,半年内不会做出更新改造的计划与安排。不过,市场依然看多,昨日股价继续涨停。
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昨日,深华发打响深圳城市更新第一枪,开始从政策中掘金。该公司拟以7．19元／股的价格非公开发行不超过1．3亿股,募资不超过9亿元,以用于位于光明新区公明街道的Ａ627－0006号地块项目的开发建设。在补交土地价款5．33亿元之后,预计实现销售收入25．03亿元,实现税后净利润7．73亿元。
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受此利好带动,深华发昨日股价涨停,并带动世纪星源(000005)、深长城(000042)等9只本地股涨停。
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资产重估拓展炒作空间
 

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对《深圳城市更新办法》的出台,中证投资首席分析师徐辉认为,政策本意是增加土地供应,抑制房价过度上涨,有利于缓解本地的高房价压力。这对万科(000002)等大型地产商属于偏利空的消息。对一些小市值的拥有土地资产的公司,可能带来资产重估的机会。
 

“由于深圳土地资源稀缺,工业地产转商业地产开始在深圳试点,这诱发热钱集中炒作本地股。”徐辉认为,不少本地股的市值较小,再加上深圳地价较贵,一旦工业用地转为商业用地,土地估值有较大的增长潜力。
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“《办法》最直接受益的公司应当是,原先就拥有一些的旧的厂房、或旧工业园区的公司。”
 

据联合证券分析师鱼晋华估算,天健工业园区如果改为商品住宅小区开发,即使按3万元／平方米的售价保守估计,潜在的销售收入也将在50亿元左右。并将其今年和明年每股收益预测分别修改为0．06元与0．77元。
 

如果深圳土地新政得以实施,这一概念炒作将延伸到外地。中金公司分析师白宏炜认为,土地必须招牌挂是中央政府统一政策。深圳此次例外是否意味着这一政策可能进行一定调整,如果能够顺利实施,则其他地方都可能效仿,可能意味着招牌挂政策出现微调,畸形土地价格会出现一定修正。
 

由于同样有工业区改造概念,两市开发区概念股昨日整体大涨4．64％,10只股票悉数上涨,其中苏州高新(600736)和粤宏远更是涨停。
 

短线跟风仍要注意陷阱
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由于热钱迅速涌进,深圳本地股出现普涨,65只股票仅ＳＴ深泰小幅下跌。里面是否存在良莠不齐呢？徐辉认为,昨日资金流入最大的板块是深圳本地股,由于这一板块刚开始炒作,持股相对安全。不过,现在市场最需要的是搞清楚相关公司持有土地的规模。
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昨日跟随本地股涨停的深桑达和深鸿基(000040)今日均发布风险提示公告。深桑达称,在深圳市华发北及华强北片区拥有工业厂房、宿舍等房产面积共计14000平方米。目前对上述房产无任何更新改造计划。深鸿基则称,《深圳市城市更新办法》对公司亦无重大影响。
 

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同时,由于《办法》的细则尚未出炉,操作上仍存在变数。深桑达称,鉴于《办法》目前具体政策尚不清楚,14000平方米的房产是否属于《办法》政策范畴以及是否属于《办法》实际受益者,目前具有不确定性。
 

“短期影响有限,执行尚有难度。”白宏炜认为,该办法规定拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施,因此,开发的节奏和进度依然在政府掌控之中,短期对于公司层面的影响将有限。同时,项目再开发建设最重要的是土地性质的改变和容积率的提高,而该办法并未规定具体的操作程序细节,能否突破还需要看执行情况。
 

对于如何在深圳本地股中掘金,白宏炜认为,Ａ股中受益于该项利好的有本地工业用地资源丰富的公司,如中兴通讯(000063)、深康佳等,以及如招商地产(000024)、深长城等深圳本地地产股。徐辉则建议,可关注一些市值较低且有工业地产的本地股,在土地价值重估之时,往往有较强的杠杆效应,有利于股价的上行。
 

(股歌小编：admin)