潘石屹：北京土地市场泡沫已现

发布时间：2009-10-06 01:24来源：股歌网王战(小子)字号：大 中 小

“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”SOHO中国董事长潘石屹7月1日表示,一周之内北京接连出现两个“地王”,6月30日广渠路15号地块楼面地价高达1.6万元/平方米更是证明了这一观点。

　　潘石屹表示,一周之内,北京连续诞生了两个“地王”,上次是“中电”的背景,这次是“中化”背景,房地产开发的经验和历史都不长。但对于一个房地产公司来说,常常是一块土地定生死,广渠路15号地块拍卖当天他也在现场,SOHO中国定出的极限价位是1.5万元/平方米。参加拍卖的11家公司都是中国企业,没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国,特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。而这个“地王”的产生,意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生,将对广渠路15号地的周边,包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。

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    潘石屹：楼市又现“面粉比面包贵”怪象

    火爆的成交量与“新地王”不断刷新事件,可能预示着北京房价再酿新涨势。

　　7月1日,记者根据北京市房地产交易管理网数据统计,6月1日-30日北京住宅期房网上签约达14341套,剔除经济适用房、限价房等保障性住房,签约量较5月份又反弹了近3.8%。

　　与此同时,2009年上半年北京二手房更实现突破性增长。“根据北京市建委公布数据统计,上半月北京二手房成交量已达到9.95万套左右,接近10万套。”链家地产市场研究部分析师说。这一数据已经超过近10年来北京二手房交易最高位94305（2007年全年）,已经创下半年成交量历史新高。

　　并且,这一数据与2008年上半年不足4万套的成交量相比,涨幅达到155%左右,与2008年全年7.4万套成交量相比,其涨幅依然高出35%左右。

　　更为凶猛的是北京的土地市场。

　　在短短5天时间里,已经相继创造了17.4亿、19.6亿、40.6亿“一浪高过一浪”的三块天价地王。

　　“新地王一定会推高周边房价。”拥有近300亿元资金的SOHO中国董事长潘石屹在地王竞拍“落败”后慨叹。

　　他的理由很简单:40.6亿成交的广渠路15号地,楼面单价已经达到1.6万元/平米（扣除须配建的廉租房、托儿所、幼儿园、小学,以及公园的面积后）,这已超出了周边房子的平均价格。

　　据其透露,SOHO中国原来测算的极限接受单价是1.4万元/平米,总价为35.4亿元左右。最后,“为了能拿下这块土地,决定把单价上调1000元/平米,即1.5万元/平米,总价大约为38亿元。”潘石屹坦言他在与公司高管商定时为此曾两次咬破了嘴唇。 dedecms.com

　　他分析表示,广渠路15号地“地王”的产生,对其周过乃至北京市的房价都有很强的向上带动作用。

　　“目前又出现了当年'面粉的价格比面包的价格贵’的现象,结果是'面包’一定会涨价。”潘石屹坦言,北京土地市场的泡沫的确已经出现了。(上海证券报 于祥明)

(股歌小编：admin)