王石：万科以后不再拿地王 信贷投放会刺激楼市

发布时间：2009-10-06 01:24来源：股歌网王战(小子)字号：大 中 小

8月15日，由江苏省委组织部牵头主办的2009江苏企业家统筹共建推动科学发展高层峰会在江阴隆重举行。国家统计局总经济师姚景源、中国最具影响力的企业家代表柳传志、王石以及最有价值的职业经理人唐骏先生会同省内大型国企领导人、百强民企领导人出席峰会并发表演讲。以下为王石演讲实录。

　  王石：江苏企业界高层峰会的各位嘉宾下午好。我讲演的题目是假定的善意，讲演之前我在贵宾室碰到了柳传志先生，非常荣幸。今天我就大家关心的话题来讲一讲，大家希望想听听我最近是不是在登山，还有当前房地产的形势怎么样，我就讲两句。 
　　 
　　我去年说的比较被动，做了很多解释，发现越解释这个说法越多，举个例子，一个年轻人说要买房子，我看他很年轻，我说你是准备结婚吗？他说准备三四年以后结婚，我说为什么三四年以后，他说现在房价太高，我现在买不起，我说三十年以后你该买的话买不起，就不是你的问题，是市场的问题，市场要调整，所以我说你三四年以后再买房子，这是我当时的原话，结果第二天媒体上就说，王石拐点论，建议三四年以后再买房，你说这些话我并不是说现在的人不要买房子。之后一个门户网站又谈到房地产，采访完了以后，主持人就说王总我想提一个私人问题，我现在想买房子，你觉得该买不该买，我就很警惕了，我说我不予置评，他就把摄像和录音笔都关了，他说我工作四五年了，还没有买房，现在房价很高，我不想买，但是担心房价会继续高，你说我买不买，我就说你是不是准备长期在这个门户网站做下去，他说没有，我说你如果没有的话，我建议你买，他说为什么，我说你没有准备继续在这个网站做，如果上海的公司挖你去了，你去吗，他说去啊，我说你如果买了房子，你还去吗，我说你如果事业没有定下来，那你不要急着买房子，比如说我，我举个例子，我说我40岁以前就没有买房子，结果第二天这个标题出来了，万科的董事长说40岁前不要买房子，所以到今天让我谈中国的房地产市场会怎么样？我说什么呢。在这之前媒体采访我，我都告诉他，我说我当然有看法，但是不告诉你，我想在这个省委组织部组织的企业家论坛，看来这些话就避免不了了。

    简单来说，我们基本对未来是有一个基本判断的，这样发展下去是有不确定因素的，这是一个判断。当然企业不能说不确定做事情，在不确定下要做一些确定的事情，比如中国城市化的进程，我们按照各种统计口径，城市化在42%到45%，第三世界国家平均的城市化是55%，也就是说，我们的城市化水平还低于第三世界国家的平均水平，我们是金砖四国中发展最快规模最大的，所以城市化的过程中，城市需要基本建设，需要发展，住宅一直会是一个钢性需求的，这是一个判断。第二个判断，我们今天看到，中国城市的人口地域分布是越来越向东部和东南部集中，我们所处的东部和东南部所占的面积是中国960万平方公里的5%，也就是说，我们将近一半的人口是住在5%的国土面积上，而且趋势还在增加，我们看到农村的打工去哪里，都是集中向东部、东南部城市，也许我们再看看，我们说中国国土面积很大，但是我们居住的面积是有限的，再一个中国是一个人口大国，粮食安全是优先要考虑的，所以多少亿亩的土地是有一个红线的，是不能过的。

    我们看看这意味着什么，一个土地面积少，人口向城市集中，土地价格一定是越来越高，住宅往高处走，大家说地价要下来，房子价格要下来，这种期望可能性比较小。我们居住的房子我们再看看，新加坡、香港、东京，你会发现主要的很合理的都是小户型，中国城市发展的主流户型一定是合理的户型，比如香港一百平米一套的那就算豪华的了，在国内我们看，像江阴、南京这些地方，120平米还算标间的，但是看未来的趋势来看，你会预计到，可能户型向小型化发展，这是一个土地面积、人口和将来发展的趋势。这个好处是什么呢？就是交换成本，空间交换成本和时间交换成本，这就是为什么亚洲成为世界性的工厂，中国成为亚洲的工厂，现在国家为了刺激经济，进行了宽松的货币政策，进行基础设计，在交通和地铁上投资，这个投资就是空间交换成本和时间交换成本，这是未来的可以确定的。 织梦内容管理系统

    那么这个确定下来下面怎么做，我们看看前两个月，一线城市价格上涨的过快，我们看到中央的货币政策是对二套房进行限制的，国家这么多年对住宅市场的控制，应该说07年是比较多的，07年最典型的是9070，90平米不能低于70%的规定，中国这么多，东西南北一刀切，你说不能超过70%，那我两个90放一块，你一打通就是180平米，一套90，一套60，上下跃层就可以变成150平米了，但是二套房是最有效果的。我们看到地方和中央博弈，消费者和发展商博弈，我个人觉得，07年以后，北京决策层已经找到了如何控制房价飞速上涨的方法。07年12月份我曾经说过，我说总结万科这两年的发展，万科以后不再拿地王，现在我又重申这句话，万科今后还是不做地王。第二个，即使现在宽松货币政策下，这个是向实体投的，投的这么大，实体也消化不了，也有进入房地产市场的，会刺激房地产的发展。 
　　 
　　这是我对房地产目前的形势的一些简单看法。

(股歌小编：admin)