北京二手住宅价格自今年6月以来首次下降

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　下降107元/m2，为北京市6月以来首次，交易量仍继续增长

　　9月份，北京二手住宅价格自今年6月以来首次下降，额度为107元/平方米。同时，西城区仍居全市二手住宅均价最高位，达17810元/平方米。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了对链家等10家中介公司9月二手房销售情况的调查统计。

　　成交量增加均价小幅回落

　　1-9月，10家被调查中介二手住宅成交72581套，9月成交9588套，比上月增576套。交易量依然保持增长态势。

　　从价格上看，9月二手住宅成交均价为10092元/平方米，比上月降107元/平方米。这是二手住宅交易均价6月份以来，首次小幅回落。

　　从户型看，9月份，90平方米至120平方米和140平方米及以上户型成交均价有所下降，其中140平方米及以上户型降幅达6.6%。而小户型成交均价则小幅上涨。

　　9月，二手房新增房源56369套，比上月少一万多套，自6月以来首降，降幅近两成。

　　西城价最高，崇文降最多

　　从区域上看，9月西城区二手住宅销售均价达到17810元/平方米，比上月提高515元/平方米，仍为全市各区县最高。丰台区二手房均价从5月份开始连续5个月上涨，9月份达9991元/平方米。

　　据统计，9月，城八区中除西城、丰台和石景山，其他区二手房价格均有所回落，崇文区降幅最大，9月均价为13678元/平方米，比上月少1163元/平方米，降幅达7.8%。

织梦好，好织梦

　　远郊区县中，除昌平区房价小幅上涨外，其余各区县房价均走低。

　　- 分析

　　政策走向影响房价走势

　　对于未来房价走势，链家地产相关负责人认为，未来走势取决于政府政策是否调整。

　　其一，营业税减免政策是否继续实行。据链家统计数据分析，当前二手房交易中，建筑年限3-5年的达34%。房价未来走势将与营业税减免政策是否继续实行密切相关。

　　二是贷款紧缩政策是否会有新动向。前三个季度各银行放贷量都达到了较高额度，第四季度信贷紧缩的程度将会直接影响二手房交易量。

　　第三是引致性需求是否会持续透支。

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　　9月租房均价2606元/套/月

　　比8月上涨4.8%，成交量小幅回落

　　9月，北京住宅单月租赁均价为2606元/套，比8月上涨4.8%，重回升势。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对10家重点房地产经纪公司调查显示，9月份，北京市住宅租赁成交量小幅回落，比上月降3.7%。

　　据统计，9月住宅租赁市场的成交热点仍集中在朝阳、丰台和海淀，三者成交量占全部成交量的六成多。

　　城八区中，东城单月租赁均价最高，为3069元/套。同时，二居室租赁均价为2562元/套/月，比上月涨10.9%。开发区为3333元/套/月，价格最高。9月份二居室租赁成交6850套，占全部租赁房屋的48.1%，成交量比上月降6.9%。

(股歌小编：Sachiel)