9月房价环比涨幅首跌 或进入高位盘整期

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　房价真的开始由涨转跌了?

　　昨日，国家发改委、统计局发布报告显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。今年以来，环比涨幅首次下降。

　　数据还显示，今年前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比大涨44.8%。业内人士分析认为，今年的销售面积将有望超过2007年的历史峰值，再创历史新高。

　　9月房价环比上涨0.7%

　　分析：房价增幅现“拐点”

　　报告显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。环比涨幅首次出现下降。

　　其中，新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。新建住房销售价格同比上涨的城市有58个，广州以7.3%的涨幅位居榜首，银川、昆明、天津、深圳等四城市的涨幅也均达5.0%以上。

　　二手住房销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。二手住房销售价格同比上涨的城市有50个，主要城市包括：深圳(16.6%)、温州(11.2%)和杭州(10.0%)等。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，房价环比涨幅下降表明，9月房价增幅首次出现“拐点”。他表示，第四季度，环比增幅将继续逐月收窄，同比增幅将于年底前后触顶。 本文来自织梦

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，未来一段时间，房价将进入高位盘整期，大幅震荡的现象很难出现。

　　商品房销售额增73.4%

　　分析：近期供求关系仍偏紧

　　报告显示，今年前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。

　　同期，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%，超过去年全年24071亿元的销售额。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

　　杨红旭表示，预计今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右，极有可能超过2007年的历史峰值。但同时，由于传统淡季即将到来，预计第四季度的销售量将明显低于二、三季度。

　　值得注意的是，前三季度，房屋竣工面积为3.34亿平方米，大大低于同期销售面积，供求压力依然存在。陈晟认为，随着开发商加快开发节奏，供需矛盾最突出的时刻已经过去，但近期的总体供应依然偏紧。

　　报告还显示，今年前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%;完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。杨红旭表示，虽然“地王”频出，但今年土地出让面积依然偏少，预计将少于2008年，这将影响未来1～3年的商品房供应。 内容来自dedecms

　　房地产投资增长17.7%

　　分析：企业资金继续宽松

　　报告称，今年前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1～8月提高3.0个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1～8月提高2.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　杨红旭认为，虽然势头依然不错，但与全社会固定资产投资33%左右的增幅相比，房地产投资增幅依然偏低。

　　报告还显示，今年前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%;利用外资359亿元，下降26.2%;企业自筹资金12787亿元，增长14.5%;其他资金17654亿元，增长62.4%。

　　陈晟表示，企业资金继续宽松化是其看好房地产投资的重要因素。他认为，总体上看，今年的房地产投资额仍然偏低，这将对两年后的市场供应带来较大影响。

　　业内声音

　　开发商一致看好明年楼市民生银行：明年房价仍坚挺

　　每经记者 张敏 发自北京

　　“明年会好，好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”北京中坤长业房地产董事长黄怒波表示。在昨日举行的“第五届中国地产金融年会”上，不少开发商均持上述看法。

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　　华远地产总裁任志强表示，明年有可能成为仅次于今年的次好年份。他认为，由于今年的投资增速下降，新开工面积下降，使得明年上半年市场将出现新增供应速度下降的现象。他表示，明年的总销售量会大大低于今年，并有可能低于7亿平方米。但由于今年市场形势十分火爆，相比之下明年的情况仍然较为乐观。

　　路劲基建主席单伟豹则表示，楼市没有出现任何拐点的迹象。预计在五年之内，中国的房地产市场将呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，对明年的市场非常看好，房价会有10%或以上的增长。

　　首创集团董事长刘晓光表示，在核心城市的重要地段，市场将是趋于稳定的状态，不会有大幅震荡;但在城市价值比较低的城市，或核心城市的周边地块，市场仍可能会出现震荡。

　　黄怒波和亿城集团董事长张丽萍均认为，由于明年的货币政策还会适度的宽松，因此长期来看，市场行情将十分向好。

　　任志强表示，虽然国有企业在房地产市场所占的比重略有增加，但并不是绝对地位，不少二三线城市并没有多少国企，而民营企业的土地储备并不少。他认为，国有大银行的资金向国企倾斜，是导致大量地王出现的重要原因。

　　刘晓光也表示，现阶段，地产界的“国进民退”属于市场行为，并不会对民营企业带来打击，但要把握好两者的比例。他认为，中国的市场经济还不完善，鼓励民营企业发展肯定是今后的方向。 dedecms.com

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日在会上表示，“十二五”期间的政策将重点完善住房保障体系中的低端住房问题，不支持人们住“大的房子”。

　　另悉，昨日，由中国民生银行地产金融事业部发布的《中国地产金融蓝皮书》称，明年全国房价仍将高位坚挺，甚至持续走高。

　　《蓝皮书》称，目前全国平均的房价收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%，房价已快超出现阶段老百姓的承受能力，但目前房价的上行动力仍大过下行压力。

　　《蓝皮书》认为，一方面，销售旺盛给企业带来大量的资金回流，另一方面，投资和建设增速的滞后使得开发商的资金支出不多，同时，宽松的货币政策使企业的融资更加顺畅。因此，在资金压力小的情况下，短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。

(股歌小编：Sachiel)