9月一手楼销售进账近90亿元

　　“金九”广州中心六区一手住宅均价略降，但仍在11969元/平方米高位上;受此前老城区房价上涨趋势带动，郊区房价仍继续走在上涨通道，为7324元/平方米。不过，降价的老城区比涨价的郊区卖得好。前日，广州市国土房管局公布了最近房价报告，显示全市十区一手住宅成交量达到90.94万平方米，均价为9777元/平方米，这也是一手住宅连续4个月均价上9000元/平方米、成交量超80万平方米。

　　房地产业界人士表示，“金九”广州一手住宅销售进账近90亿元。预计今年可能会成为近七八年来，一手住宅销售重归千万平方米的“丰收年”

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　　一手住宅：成交量都在下降

　　从区域上看，全市所有区域一手住宅成交量都下降。荔湾区成交量比8月份狂降58.6%，成为老城区中下降最厉害的区域。中原地产项目部经理黄韬分析，老城区的成交量与新盘推出情况密切相关，荔湾区9月份推出的新盘少，基本上是旧货自行消化，因此成交缩水厉害。

　　房价方面，广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，比8月份又涨了5%，与去年相比更是涨了近两成。

　　从成交价位区段情况来看，1万元/平方米以下价位区段的楼盘成交，占阳光家缘一手住宅备案的57.9%，该价位区段所占比重与8月份相比下降8.4%。1万～1.8万元/平方米价位区段的楼盘成交占比则上升9%，显示上月中高价位楼盘成交比例有所上升。 copyright dedecms

　　二手住宅：或先在年底触顶微调

　　据报告，9月广州十区二手住宅交易登记面积为97.78万平方米，同比增加164.0%，相比8月成交量增加5.0%。但地产中介表示，房价报告数据相对滞后，其实上月广州市场成交量已相对有所下降。中介业人士担忧，虽然楼价升高按比例提取的佣金也多，可以弥补成交宗数减少对业绩的部分影响，但是长期来看中介行业还是靠成交量吃饭的，因此“价升量缩”对行业并没有什么好处。此外，房子毕竟不是奢侈品，价格偏高、成交减少也是房地产市场不大正常的表现。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这是市场在给业主敲警钟，价格是调节供求关系的的有力杠杆，价格过高，楼市的需求就会减少，进而导致成交量下降，而成交量下降到一定程度又会反过头来对价格产生压力，等到业主发现“有价无市”，就不得不调低对楼价的预期。

(股歌小编：Sachiel)