三季度恒大称雄“资本+专业”已成市场主流

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　三季度恒大称雄，“资本+专业”已成市场主流

　　10月9日上午，由克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布了《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜》，恒大地产、万科地产、绿城集团、保利地产、绿地集团五家企业均跻身“百亿俱乐部”，其中恒大地产在榜单发布的6项核心数据中，尤其是在第三季度的销售面积、金额等方面均超过万科。本次上榜的房企中，“上市公司”房地产专业公司已成主流。

　　三季度，恒大首超“万科”

　　10月9日，克而瑞(中国)信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。此榜单主要针对住宅物业的销售，不考虑企业项目权益划分问题，因而是一个概览的统计数据。榜单显示，已通过聆讯、拟冲刺H股的恒大地产首次代替万科，成为楼市第三季度的冠军，分获第三季度销售金额、销售面积、第三季度末在建面积及前三季度销售面积和土地储备等五项冠军。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的增长均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

　　统计显示，第三季度恒大地产实现销售金额123.3亿元，超出排在第二位的万科近3亿元;实现销售面积230.3万平方米，超出排名第二的绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。其中，第三季度恒大住宅均价为5354元/平方米，稍高于今年上半年平均5318元/平方米的单价，而第三季度稍落后，但前三季度总销售仍称王的万科，其第三季度全国销售均价则高达9856元/平方米。

　　“产品定位、价格策略是恒大快速扩张的核心要义所在。天量的低价土地储备、快速周转的运营模式、高达1700万平方米的开工面积已为业内所嗟舌。”业内资深人士表示，恒大挂牌上市之前，第三季度业绩、土地储备都将对其未来发展、上市后股价走势产生重要影响。

　　“资本+专业”将决定未来市场格局

　　据克而瑞第三季度榜单统计，在2009年销售金额榜排行榜中，500亿元以上年销售额仍然只有万科可以担当;300-500亿元级包含保利地产、恒大等5家;100-300亿元级包含华润、龙湖、融侨等16家企业。在上榜的企业中，央企、上市公司领先的土地储备、开工面积、销售面积已为主要特征，“资本+专业”的发展模式日渐成为决定未来市场格局的力量。

　　克而瑞相关人士表示，随着房地产行业的不断发展，行业监管逐步形成，行业的自律性也在日渐增强，正在向“资本+专业”的模式转变。根据克而瑞对房地产企业跟踪调查，拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，其中恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列，目前恒大已过会，挂牌上市已成定局。

　　据2009年第三季度的榜单显示，第三季度销售面积20强企业的高档项目业绩贡献率为27%，比前三季度高档项目贡献率高13%。但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。其中具有大量土地储备、低价快速扩张的房企成为2009年市场回暖的赢家。 织梦内容管理系统

　　2009年下半年以来，各大公司在全国各地疯狂拿地，导致“地王”频出。而在全国大型地产公司中，恒大土地储备面积5100万平方米也占据第一位，领先排名三甲后两位的碧桂园和雅居乐。现在恒大地产巨大土地储备的价值，领先其他公司的开工面积，后期的爆发式发展也将再次验证“资本为王”的话题，而“特价”策略则将与其他上榜企业的发展殊途同归。

　　四季度，市场将以“稳定”为主?

　　“由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，4季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。” 中国房地产测评中心主任龙胜平博士在日前举办的2009年3季度中国房地产企业销售排行榜发布活动中，对4季度的房地产市场趋势做出如上论断。

　　经历过2季度房地产市场的火爆，市场成交量在3季度回归理性，尤其是成交量在7、8两个月回落调整之余，9月份再度稳步上扬，而整体均价则始终持稳步上扬态势，所以销售金额在9月表现出同步上升态势。以进榜的23家企业为例，4月份企业销售面积突破500万平方米，7、8月份企业销售面积回落到3月水平，月成交量维持在470万平方米左右;金额方面，7、8月维持在430亿元左右，而9月份则进一步攀升到505亿元。 内容来自dedecms

　　龙胜平博士表示，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳;另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。据此可以估算，年末TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局，这意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

(股歌小编：Sachiel)