购房需求不减 楼价已超心理预期

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　就在民众还感叹金融危机何时结束时,今年春节后,楼市先于其他行业回暖,且回暖势头一发不可收拾,禅桂楼价已然飙升到了现在的每平方米过万元。楼市与社会经济关系密切,由于实体经济还未完全复苏,使得大量社会流动资金仍倾向于投入楼市。随着下半年楼市供应的增加,楼价将倾向于调整企稳。

　　宏观经济环境向好

　　报道称,根据国家统计局数据推算,中国人的家庭私人财富总额大约为80万亿元左右,其中40万亿元为住房,25万亿元为存款,7万亿元为股票,剩下的是一些别的财富。这就意味着中国人将毕生财富的一半都投入了楼市。那么是什么让楼市在经历了去年的"置之死地"之后,又复苏得如此强劲呢?

　　从去年金融危机爆发以来,中央一直推行宽松、刺激的经济政策,国务院总理温家宝强调"信心比黄金更重要"。从年初开始,各种刺激楼市的政策接踵而至,减息、减税、扩大信贷,从消费者到开发商,加上楼市本身的价格调整,让楼市买房双方都逐步对楼市恢复了信心。而近来楼价屡创新高,与2007年相比甚至有过之而无不及,这让人们开始猜测楼市是否已经处于到顶下行的态势。

　　对此,佛山经纬地产市场研究部经理李华宇认为,就目前经济环境来看,除听从政府指挥的公有经济和银行之外,民间经济仍处于困难与观望之中,大多数企业仍对未来信心不足或心有疑虑。面对目前高涨的房地产业,国家在十大扶持产业表现欠佳的前提下,为维持经济总体上升,依旧采取观望和默认的态度,因此下半年政策仍以维稳为基调,对房地产市场处于观望发展,不会有太大的干预。

　　需求仍旺民间资本倾向楼市

　　去年,由于受到金融危机的影响,楼市信心不足,土地成交率、开工率急剧下降,2008年前三季度,佛山流拍、流挂土地30多宗,而这也是导致今年3月、4月后市场供应量明显不足的主要原因。从市场情况来看,由于楼市供应量的不足,使得今年一季度以来新开的中小户型楼盘,开盘当日成交率都达到了六七成以上,个别售价在区域均价线以下的楼盘还出现了开盘即售罄的现象,而这种现象仍在继续,足见市场需求仍旺。

　　除中小户型的刚性需求以外,民间投资资本也开始大量拥入楼市。佛山地产界资深人士骆仪克认为,导致大量投资资本拥入楼市的原因有几个,一是出于对佛山楼市的信心,对国内经济环境向好的信心。二是受到去年金融危机的影响,一些中小企业老板考虑到实体行业复苏不明确,股市风险又较大,因此将转而将资金投入了楼市。

　　内外环境支持佛山楼市下半年调整企稳

　　尽管楼市需求旺盛,但众多数据表明,购房者已经开始觉得楼市逐渐超出了其心理预期,这会否影响佛山下半年楼市的走势呢?佛山经纬地产的市场研究部综合分析认为,佛山近年来开展多个旧城改造建设以及广佛地铁开通工程等,城市发展前景向好。目前,佛山市政府正适度鼓励第三产业经济发展。有市政的利好作支撑,下半年楼市将不会出现大幅度波动。

　　佛山地产资深人士骆仪克也认为,随着下半年众多新项目的进入,佛山楼市将在不断的结构调整中趋于稳定,销量将会较这两个月有所回升。

(股歌小编：Sachiel)