房地产：新开工增速超预期 后市持续向好

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

    国家统计局公布前三季度房地产市场运行情况。

　　投资要点：

　　投资：前三季度房地产投资增速、住宅投资增速为17.7%、13.4%，较1-8月提高3.0和2.4个百分点。9月，房地产投资增速、住宅投资增速为37.1%、28.7%，较8月提高2.5和1.2个百分点。9月房地产投资、住宅投资环比分别上升13.9%和12.9%。

　　建设：1-9月商品房施工面积、新开工面积分别为15.4%、-0.4%，增速较1-8月提高1.9和5.4个百分点，竣工面积增速为24.6%，增速较1-8月微降0.5个百分点。9月商品房施工面积、新开工面积同比增速分别为66.5%、55.9%，增速较8月上升27.1和31.6个百分点，商品房竣工面积增速为21%，增速较8月下降7个百分点。8月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积环比分别上升20.4%、24.2%和8.6%。

　　销售：1-9月商品房销售面积、销售金额、销售均价增速为44.8%、73.4%、19.8%，较1-8月提高1.9、3.5和0.9个百分点。住宅销售面积、销售金额增速为46.4%和78.2%，较1-8月提高1.9和3.6个百分点。9月商品房销售面积、销售金额、销售均价同比增长56%、97%和26%，较8月下降28.8、45.7和5.1个百分点。住宅销售面积、销售金额同比增长58%、103%，较8月下降28和43个百分点。9月商品房销售面积、销售金额环比增长17%和5%；住宅销售面积、销售金额环比增长17%和4%。

本文来自织梦

　　土地：1-9月土地购置、土地开发面积的增速分别为-22.1%、-6.6%，较1-8月增长3.2、3.1个百分点。9月土地购置面积同比上升9%，完成开发面积同比增长30%，较9月上升31和9个百分点。9月土地购置环比上升21%，完成开发面积环比下降16%。

　　资金：1-9月，房地产开发资金来源同比增长38.8%，其中国内贷款同比增长47.2%，定金和预付款同比增长52%。9月房地产开发资金来源环比增长5%，自筹资金、定金及预收款环比分别增长17%和2%，利用外资环比增幅达139%，国内贷款和个人按揭贷款环比分别下降6%和5%。

　 9月新开工与施工面积强劲增长拉动房地产投资上涨3个百分点，住宅销售面积环比增长17%，二三线城市销售持续增长，已弥补了一线城市销售不足。4季度，投资增速持续提升，全年投资增速预计在22.5%，新盘供应持续增加，成交量仍有好表现。4季度投资与销售数据持续向好，推升板块估值，维持行业“看好”评级。

　　风险提示：

　　注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

(股歌小编：Sachiel)