房地产行业景气将延续

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点，比去年同期回落8.8个百分点;9月全国商品房销售面积达8955万平方米，同比增长56.32%，环比增长16.89%。

　　国泰君安表示，9月一线城市供应不足，二线城市放量导致整体均价走低;四季度将是全年推盘高峰期，同时也是销售旺季，而政策面亦将会维持偏松格局，因此行业整体景气趋势可持续。销售旺盛带动开工投资快速增长，商品房新开工面积连续4个月正增长，增幅逐步扩大，开工投资的快速恢复也表明开发商对未来行业政策走势及量价预判较为乐观。9月份二线城市房价保持快速上涨，销量也快速上升。二线城市房价上涨趋势更确定、刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势，未来量价齐升有望保持。

　　东方证券也表示，一线地区三季度陷入僵持，由于短期价格上涨过快，以及政策微调和供应因素，从7月中旬开始，京沪深等一线城市销售开始下滑，直至9月底开始出现企稳迹象。而二、三线地区继续保持良性状态，行业回归后将保持常规的增长速度。推荐万科、荣盛发展、苏宁环球、中南建设、大连友谊、新潮实业。

　　政策方面，国泰君安认为，7月以来政策虽有微调，但松紧有度。房地产开发投资是影响经济复苏的关键，在经济复苏基础尚不稳固的前提下，政策面将整体维持偏松格局;因此行业的景气趋势将延续，房价将稳中趋升，开发商盈利将保持稳定快速增长。

　　而湘财证券预计，很有可能在金九银十之后，二套房政策全面收紧即将到来。毕竟高房价带来的问题太多，如果不加以调控，未来将暴露更加多的问题。而在2011年左右，物业税将正式出台。

(股歌小编：Sachiel)