房地产：对比三大一线城市的日均环比变化 荐9股

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　投资要点

　　我们对比了三大一线城市（10.12－10.17）和（10.5－10.11）的日均环比变化，均有明显上升。

　　北京销售面积环比上升32%，销售套数上升37%；

　　上海销售面积环比上升66%，销售套数上升65%；

　　深圳销售面积环比上升43%，销售套数上升55%；

　　三大城市中除上海销售面积和套数的环比增长幅度持平外，北京和深圳销售套数增长都超过了销售面积，说明小户型成交比例环比上升，也即市场中的刚性需求占比提高，这能够一定程度消除市场对房价上涨快速挤出刚性需求的担心。虽然投资性购房在7月份二套房政策从严后受到一定程度抑制，但目前分析刚性需求仍能够支撑起市场销售，市场不会重蹈07、08年的覆辙。

　　我们曾提出国庆后的数据因为统计上的滞后，导致表现出来的数据仍然偏低。尤其是北京，还有国庆期间禁止集体活动的因素。我们实地调研了北京本周末部份新开楼盘，了解情况印证了我们的观点。多个新开盘项目都实现了较高的去化率，部份楼盘甚至可以用火爆来形容。

　　朝阳区太阳星城。推出147套，销售90%，均价27500元/平方米。

　　朝阳区美利山。推盘73套，销售90%，价格18000元/平方米。

　　朝阳区华贸城。推盘约730套，全部售完，均价13000，排号客户约4000名。

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　　朝阳区美立方。推盘714套，均价1.2万，全部售罄，排号购房达4000名。

　　海淀区橡树湾。价格22000元/平方米，推盘400套，全部售罄。

　　宣武区第三区。推盘540套，全部售罄，均价16600元，售楼单位只制作了1200张会员卡，意向排号客户约4000名。

　　在调研过程中，我们发现市场中自住型购房比例占据绝大多数，例如华贸城和美立方两个开盘量达700套以上的项目，所推出产品均为小户型，能达到如此高的去化率和超比例认购意向，说明市场中刚性需求仍在，购房热情犹在。

　　经历三季度的中场休息后，四季度地产股将在下半场重回舞台，本周在数据上揭开了地产股表演的序幕，我们继续维持地产股有下半场的判断，将迎来行业整体机会，一、二线公司都是我们推荐标的。重点公司万科、招商地产、保利地产、金地集团、冠城大通、安徽水利、大连友谊、昆百大、南通科技。

(股歌小编：Sachiel)