首创置业先债后股 A股发行申请审批中

　　在国内楼市成交略显清淡时,恒大地产等内地房企积极赴港上市,而已在港上市的首创置业则希冀借力内地资本市场,回归A股。

　　6年前,首创置业赴港上市,如今,随着成功发行第一只纯H股地产公司 债,该公司向内地资本市场融资的脚步迈出了第一步。

　　A股发行蓄势待发

　　首创置业董事长刘晓光在媒体见面会表示,我们要通过资本市场多渠道融资,科学性地拿资源,走出一条自己的道路。

　　据悉,首创置业正在积极筹备A股发行,目前还在审批中。“公司现有业务将在内地上市,直接发新股 ”董秘胡卫民称。

　　10月21日,首创置业2009公司债将在上交所挂牌交易,期限5年,发行利率6.5%,控股股东首创集团为其提供全额担保。

　　上述10亿元公司债的发行将提高首创置业资本负债率1.24个百分点,截至2009年6月30日,首创置业资产负债率为67%,且84%为长期负债。

　　继公司债之后,回归A股是否为下一步计划？对于记者的提问,董秘胡卫民不置可否。

　　胡卫民向记者介绍,我们有H股融资,公司债,A股发行筹备,还可能有信托方式,实现融资渠道多元化。

　　不过,除2亿元用于偿还银行贷款,用于补充流动资金的8亿元具体投向却不清楚。胡卫民称,具体用途确实还没规定。 本文来自织梦

　　明年毛利率还将提升

　　外地项目比重增加

　　目前,首创置业主营业务为中高端住宅,辅以商用物业开发。截至6月30日,该公司拥有土地储备未售楼面面积为662万平米,跨区分布在北京、天津、沈阳、成都等城市。

　　首创置业总裁唐军表示,这足够我们适应未来4-5年的发展需要,而且我们还将通过举牌竞拍土地、并购、利用与母公司的协同效应等多种方式积极增加土地储备。

　　“但我们不希望当地王。”唐军亦表示。

　　对于未来房价的走势,一如此前首创置业在半年报 中的预测,董事长刘晓光认为,未来半年里房地产 价格将是稳定的,核心城市好地段价格还会稳定上升,周边偏远地区将会震荡,但波动不大,而二线城市和好的三线城市房价仍将有所增长。

　　或许,这一预期与首创置业前三季度快速增长的销售业绩不无关系。

　　据悉,1-9月,首创置业实现签约金额91亿元,同比增长292%,完成全年80亿元目标计划的114%,签约面积86万平方米,同比增长399%。

　　对于销售收入的高速增长,罗俊坦言,这主要是基于去年楼市的低迷上的爆发式增长,今年比较特殊,我们希望每年实现平稳的增长。

　　今年上半年,首创置业实现毛利10.9亿元,物业销售毛利率达44.6%,增长7.3个百分点。 copyright dedecms

　　财务总监罗俊称,市场调整对我们毛利率的影响不大,因为今年结转的主要是往年收入。从今年签约的收入看,明年毛利率比今年会有提升,而且外地项目毛利率要高于北京项目。

　　据罗俊估计,我们外地项目的收入占比将逐步增加。

　　北京地区主要有缘溪堂、禧瑞都、北京A-Z Town、和平里De小镇等住宅项目,外地则有天津首创国际城、天津溪堤郡、成都A-Z Town、成都首创国际城、西安首创国际城、无锡首创隽府等项目,大部分项目将于年内实现整体或基本竣工交付。

(股歌小编：Sachiel)