“螳螂捕蝉 黄雀在后” 皇庭地产借壳深国商

发布时间：2009-10-25 23:07来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　近一年来股权争夺战背后，深国商上演的是一场“螳螂捕蝉，黄雀在后”好戏。

　　10月20日深国商公告，公司再次更换新东家。在不足半年时间里，深国商第三次宣告第一大股东更迭。

　　从目前情形来看，或是深圳市皇庭地产集团有限公司(皇庭地产)董事长、总裁郑康豪，这位“70后”的年轻掌门人笑到最后。

　　据公告披露，郑康豪与百利亚太的大股东张晶签署了《百利亚太投资有限公司股份转让协议书》，受让了张晶持有的百利亚太51%股份。目前百利亚太51%股份过户登记的手续正在办理中。深国商表示，上述事项将构成公司第一大股东的实际控制人变更。

　　今年4月份，深国商原第一大股东马来西亚和昌父子公司决定退出，于4月30日将所持的3026万深国商B股转让给百利亚太，转让价格为1.05亿港币。百利亚太是一家专门为上述收购而在香港注册成立的项目公司，注册资本1万港元，股东为张晶、梁旭龙和黄贤生，持股比例为张晶51%、黄贤生36%、梁旭龙13%。

　　而隐身百利亚太背后的是湖北冰晶实业投资(集团)有限公司，其实际控制人张化冰为张晶之父。张化冰乃秘鲁籍华侨，1996年归国创办湖北冰晶房地产开发有限公司，从事房地产事业。此前，百利亚太在收购时宣称，有意在12个月内提出优质资产注入方案。 内容来自dedecms

　　浙商证券研究员程艳华分析认为，郑康豪此次接盘深国商的第一大股东之位，可能就是想借以实现皇庭地产的上市目标。按深国商10月13日停牌时的收盘价9.41元计算，其总市值也就20亿左右，而这样的资本规模正符合房地产公司借壳的标准。

　　“70后”掌门人

　　不过，由于目前百利亚太仅持有深国商3026万股，占13.7%，与“茂业系”合计持有的3011万股仅相差14万股。因此，为了掌握上市公司控股权，对上市公司定向增发就是不二选择。程艳华称，郑康豪可通过把皇庭地产旗下资产注入上市公司来巩固其控股权。

　　深国商也表示，自2009年10月13日起30天内将披露符合《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号——上市公司重大资产重组申请文件》要求的重组预案。

　　同为潮州人，郑康豪视华人首富李嘉诚为自己的偶像。其曾在一个公开场合开表示，“希望能有李嘉诚的百分之一就可以。”1994年研究生毕业的郑康豪选择留在深圳。1996年自主创业，1999年进入房地产领域，短短几年间公司快速扩张，通过并购、控股等一系列手段，向市政工程、地产开发、建筑工程、物业管理、工程监理等多条线路出击。

　　郑康豪旗下的皇庭地产成立于2005年，注册资本3亿元，主营涉及房地产开发、酒店管理等，在建、待建项目达13个，土地储备总占地面积200余万平方米，规划总建筑面积300余万平方米。 本文来自织梦

　　深国商换新东家的事，似乎有投资者先知先觉。从10月12日停牌前一天成交回报来看，深圳本地营业部介入积极。

　　交易信息显示，当日除了海通证券齐齐哈尔卜奎大街一家东北营业部大举买入791.12万元以外，有三家深圳本地营业部买入深国商的股份。其中，南京证券深圳深南中路营业部买入754.25万元、平安证券深圳蛇口招商路营业部买入655.31万元，而国信证券深圳泰然九路营业部在大肆卖出该股之时，再次买入590.8万元，上述三家营业部合计买入近2000万元。当天，深国商全天成交金额高达1.80亿元，单日换手率为16.37%。

　　“茂业系”或失之交臂

　　深圳皇庭地产的介入，似乎演变成两个潮州人对决。这是否意味着“茂业系”会与深国商失之交臂呢?

　　茂业国际掌门人黄茂如也是潮汕人，与国都集团的黄茂展、大中华国际集团的黄世再、信和地产的黄振华乃同胞兄弟，分别涉足深圳的房地产开发、百货零售等行业，在深圳商业界影响力非同一般。

　　此前，“茂业系”从2008年10月开始，通过二级市场连续购进深国商股份。2008年10月份，“茂业系”旗下茂业商厦及其一致行动人大华投资分别在A股、B股市场累计买入深国商5.09%的股份。

　　截至2009年6月30日，百利亚太持有深国商3026万股，占13.7%，列第一大股东;而对手方“茂业系”共持有1357万A股及1654万B股，合计约3012万股，二者仅相差14万股。

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　　为避免被“茂业系”收购，深国商先后启动了两次反收购行动：一次是董事会提出在公司章程中增加“毒丸计划”的反收购条款，但因违反相关法规而被叫停;一次是试图通过限制董事会改组来狙击敌意收购，但在股东大会上遭遇第二大股东深圳特发集团(持股10.76%)的弃权而未能成功。

　　有市场人士认为，深国商股权争夺激烈的原因与深国商旗下位于深圳CBD核心位置的晶岛购物中心有关。

　　晶岛项目由融发公司100%控股，而融发公司此前是由深国商、马来西亚和昌父子以6∶4控股。其中，合昌父子的40%股权已于今年4月转让给了国学大师南怀谨之子南国熙发起并管理的投资基金——Asia Vest Capital Limited(AVCI)。

　　宏源证券分析师张新红在其调研简报中曾提到，晶岛购物中心位于深圳市福田区核心商圈，周边居民住宅价格已经达到3万元/平米。对于公司的晶岛项目，按照周边可比物业的市场价格保守以4.5万元/平米计算，晶岛购物中心的资产价值为58.5亿元，按照公司持有子公司融发投资股权60%比例计算，公司拥有的晶岛购物中心资产价值为35.1亿元，除掉公司目前负债总额9.8亿元，剩余净资产价值为25.3亿元，已大大超过公司的总市值。

　　不过，对“茂业系”而言，就算最终不能入主深国商，其在二级市场上的投资也已赚得盆满钵满。当初2008年举牌时，深国商的股价才3元至4元，成本较低，如今深国商股价已涨至9元多，股价差不多翻了两番。

(股歌小编：Sachiel)