房地产：销量大幅增长 销售均价略有上升 推荐9股

　　10月12日-10月18日交易量和销售均价

　　从周环比角度看，已公布数据的14个城市中，有12个城市的房地产交易量上升（中值为54%，而截至10月11日当周的中值水平为下降31%）。从同比角度看，14个城市的交易量均出现上升（中值为246%，而截至10月11日当周的中值水平为101%）。与2009年9月的周平均值相比，14个城市中有12个城市的交易量上升（中值为32%，截至10月11日当周的中值水平为下降20%）。

　　在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的10个城市中有5个城市的房价上涨（中值为2%，而截至10月11日当周的中值为上涨4%）；从同比角度看，9个城市的房价均上涨（中值为21%，而截至10月11日当周的中值水平为25%）。与2009年9月均价相比，10个城市中有8个城市的房价上涨（中值为5，而截至10月11日当周的中值水平为2%）。

　　年初至今表现

　　从年初至10月18日当周，所有15个城市的交易量同比均上升（中值为104%，截至10月11日当周的中值为104%）。与2007年相比，已有数据的12个城市中有9个城市的交易量同比上升（中值为21%，截至10月11日当周的中值水平为17%）。

　　库存水平

　　据过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的16个城市的库存平均消化时间持平于12.1个月。目前，上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳、厦门、重庆和北京的库存月数低于12个月；而沈阳及西安的库存月数高于18个月；天津、东莞、武汉、大连及成都的库存月数在12-18个月之间。在新增供应方面，已公布数据的6个城市中有4个城市的新增供应面积较2009年9月的周平均水平下降（中值为-10%）。 本文来自织梦

　　交易建议

　　我们的买入建议：雅居乐房产(3383.HK；强力买入名单)、世茂房地产(0813.HK；强力买入名单)、富力地产(2777.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、深圳控股(0604.HK)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、金地集团(600383.SS)、华发股份(600325.SS)和易居中国(EJ)。我们的卖出建议：华润置地(1109.HK)、方兴地产(0817.HK)和中国国贸(600007.SS)。我们对行业的评级仍为具吸引力。下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。

(股歌小编：Sachiel)