楼市走势不明开发商加快推房 周供应量将创新高

发布时间：2009-10-25 23:08来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

    在楼市前景不明朗，而“金九银十”销售旺季即将结束之际，开发商加速推盘，以备不测。最新统计显示，本周(10月19日—25日)，京城共有16个项目相继开盘，周供应量达年内最高峰。

　　开盘播报

　　16楼盘入市数量欲创新高

　　据亚豪机构以及各大房地产门户网站统计，本周共有包括鸿坤理想城、万年花城、悦溪公寓在内的16个商品房入市，仅周末两天开盘项目就达10个，不仅比上周的14个新盘数量多，而且成为年内新盘供应最多的一周。

　　而除了8月供应量较多之外，年内每个周末开盘量平均下来也就是七八个。

　　据记者了解，这是继十一黄金周新盘供应极度匮乏之后第二周出现井喷态势。协成机构统计数据显示，十一长假后的第一周，京城新增供应套数4251套，环比上涨245.61%，新增供应面积417977.19平方米，环比上涨93.03%。而本周将突破这一高点。

　　价格分析

　　老项目后期普涨五百到一千

　　在价格方面，开发商丝毫不含糊。据记者统计，除了怀柔的“欧郡”等个别项目因为上次开盘时间太久远而在价格上没有可比性之外，12个老项目后期本次开盘全部涨价，平均涨幅在500——1000元左右。

　　而位于丰台区南四环的万年花城项目的9、10号楼开盘价达到了18000元/平方米，比前期的13750元/平方米上涨了4000多元。另外顺义的金汉绿港、西直门的智地·钻河公馆等每平方米涨幅都在2000元以上。

　　纯新盘方面价格也不示弱。本周开盘的六里桥小户型项目永翌公馆，价格接近2万元/平方米，而周边位置比较好的马连道附近新盘价格也不过如此。

　　本周开盘项目价格涨幅排行榜(单位：元/平方米)

　　老项目后期

　　项目名称 本期价格 上期价格 涨价幅度 位置

　　万年花城 18000 13750 4250 丰台区万柳桥西南花乡

　　金汉绿港 11000 7700 3300 顺义区府前东街东兴路

　　智地·钻河公馆25500 23000 2500 海淀区西直门立交桥西北角

　　纯新盘

　　项目名称 开盘均价 位置

　　永翌公馆 19800 丰台区西三环六里桥北里

　　香悦四季 13500 顺义区白马路与顺安北路交界

　　专家分析

　　加速推盘是无奈开盘涨价是手段

　　亚豪机构副总任启鑫和协成机构副总缪培丹都认为，近期楼市成交总量持续走低、政策层面的不明朗导致开发商难以准确判断楼市下一阶段的走向。

　　特别是即将进入年末销售淡季，开发商在“银十”之际选择加快推盘、加速清货而持有资金。如果后期市场持续走弱，可以维持企业资金链的平稳运营，如果明年市场走强，则有实力购入土地，扩大企业发展规模。 内容来自dedecms

　　加上长假后部分需求重新回归市场，楼市成交量暂时出现上升状态，开发商也急于抓住旺季的尾巴推盘销售。

　　而针对开盘价格还是呈上涨态势，任启鑫认为，现在上调项目售价不是目的，而是手段。

　　他表示，老项目后期涨价，可令前期购房客户感到项目增值，提升开发企业及项目自身的品牌形象，借此吸引更多的购房人关注。

　　而一些中小型开发企业，在去年弱市环境下没有及时吸纳土地，后期没有项目储备，不得不选择对现有项目精耕细作，获得更高回报。

(股歌小编：Sachiel)