信达地产(600657):土地为王 地价飞涨

发布时间：2009-10-14 00:48来源：金证顾问康永飙字号：大 中 小

近期，新地王记录不断被刷新。6月25日刚当上的17.4亿元地王只是昙花一现，转眼已经被26日19.6亿元的新地王所代替。但在6月30日，中化方兴击败了SOHO、保利、万科等知名房企，以40.6亿元夺得朝阳区广渠路15号地，成为了继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。数据统计显示，25日、26日两天，北京共成交12块地，成交总金额近67亿元。因此，我们认为地产企业将呈现“土地为王”的特征，拥有大量土地储备的上市公司将占据先发优势，建议关注信达地产（600657）。公司为北京本地企业，项目储备高达630万平方米，后市发展前景看好。 织梦内容管理系统

土地储备丰富  受益地价飞涨 织梦好，好织梦

近段时间以来，开发商疯狂拿地，全国新地王频繁涌现，北京更是一天一个地王。6月25日，北京祈连房地产公司以17.4亿元竞得通州区九棵树大街地块，夺得今年北京新地王。仅仅过了一天，26日成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。剔除保障性住宅面积后，其楼面价高达15216元／平方米，成为北京今年总价和均价双料新地王。但在6月30日，总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿成交价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。地王的频繁出现，显示了开发商对未来房地产市场的充分看好。随着土地拍卖价格的上升，拥有土地储备较多的上市公司无疑最为受益。信达地产经过资产重组后，变身为一家综合性的房地产开发企业。截止2008年底，信达地产共有在开发和待开发项目35个，总占地面积300万平方米，可开发建面510万平方米，主要分布于宁波、嘉兴、青岛、长春、乌鲁木齐等12个城市。由于历史原因，公司目前的土地成本相对较低，随着地价的大幅上涨，公司未来将充分受益，其业绩有望高速增长。

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大股东实力雄厚  后续资产注入可期

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公司前身为ST天桥，后者于08年12月向信达投资等五家以6元/股的价格发行10.3亿股，用于购买其持有的11家地产公司100%股权，交易价为63亿元。大股东信达投资实力雄厚，隶属于财政部直属金融集团-中国信达系。中国信达系下属大量金融机构，包括华建国际、信达澳银基金、信达证券、汇达资产等。大股东信达投资旗下除信达地产为唯一的地产上市公司平台外，还持其他上市公司：同达46%股权、深华新19%股权、宁波韵升5%股权、春晖5.25%股权，分别为第1、2、2、4大股东。大股东承诺将会继续注入38项价值8.4亿元的投资性物业，分布于北京、重庆、呼和浩特等19个城市。该项资产08年由中国信达转入信达投资，目前由于产权原因不宜进入公司，但可以肯定的是，该项资产的注入只是时间的问题。在大股东的强力扶持之下，公司未来的发展前景极为看好，可重点关注。 内容来自dedecms

二级市场上看，该股今年以来走出了一波强势上涨的行情，近期在高位形成了一个“W”型的运行趋势，5日、10日均线已上穿20日、30日均线，技术图形完好。近期该股四连阳上攻，已突破了前期的颈线位，后市有望加速上涨创新高，可重点关注。

(股歌小编：admin)