房地产：受节日影响成交下降套均面积提升

发布时间：2009-10-02 06:22来源：字号：大 中 小

　　报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26个直辖市、省会城市以及三线城市。

　　投资要点：

　　由于受端午小长假以及假日期间登记备案滞后因素影响，本周成交量普遍回落。从成交面积的同比情况来看，14个有同比数据的城市，同比增幅超过100%的城市有8个；从成交面积的环比情况来看，24个城市中仅有6个城市环比上升，环比增幅超过10%的城市有5个，18个城市环比下降，10个城市环比跌幅超10%。

　　温州环比增幅最大为29%，海口环比降幅最大为36%。

　　分区域来看，华东地区成交量表现仍相对较好，杭州商品房成交面积突破上周高点再次创下08年以来的新高；宁波商品房成交面积超越上周再次创下08年5月以来的新高。

　　从成交均价来看，各城市成交均价普遍延续小幅上涨局面；从套均成交面积来看，北京、上海等大部分城市09年以来套均成交面积上升趋势显著；住宅/商品房的可售量环比仍小幅下降，去化时间在缩短。

　　北京住宅期房成交2738套，成交面积31万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交2506套，成交面积为29.2万平，同比分别上升37.3%和36.2%，环比分别下降17.2%和15.6%。成交均价为12716元/平，同比下降10.8%，环比下降0.6%。套均成交面积为116平米，同比下降0.7%，环比上升1.8%。

织梦好，好织梦

　　上海住宅成交5354套，成交面积为58.6万平，同比分别上升34%和40%，环比分别下降9.3%和8%。套均成交面积为109平米，同比上升4.8%，环比上升1.4%。

　　深圳住宅成交1913套，成交面积为16.4万平，同比分别上升186%和159%，环比分别上升21.6%和7.3%。春季房展会结束后，成交量连续两周回落，本周有所回升。本周住宅成交均价为12911元/平，同比上升10.2%，环比下降4.2%。套均成交面积为85平米，同比下降9.5%，环比下降11.8%。

　　其他城市：

　　杭州商品房成交2849套/29.8万平，同比分别上升207%和183%，环比分别上升18.4%和11.8%，成交均价为13031元/平，同比上升3.3%，环比下降2%。

　　宁波商品房成交1956套/20.3万平，同比分别上升165%和226%，环比分别上升5.5%和18%。成交均价为9880元/平，同比上升8.5%，环比上升4.2%。

　　风险提示：

　　注意行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。

(股歌小编：Sachiel)