复苏初显 建材、家电龙头迎来“红5月”

　　他们把销售红火的主要原因归于今年初开始回暖的国内楼市。正是房地产市场的连续飘红,引发了人们对包括厨房家电在内的建材采购热情,使后者销售量大幅激增。

　　观众如潮水般涌入,几乎每个展位前,都有如织的人流咨询最新的建材产品信息和价格……这是昨日在上海新国际博览中心开幕的第14届中国国际厨房、卫浴设施展览会的一幕。

　　老牌家电厨卫品牌——西门子上海办事处营销主管戴丽君兴奋地向《每日经济新闻》透露,仅5月1日至3日,西门子上海地区的厨卫家电销售额较去年同期增长了1000%以上,而整个5月份的销售额较去年同期整整激增了70%。另一家装企业——红星美凯龙上海区域副总经理吴幼宁则透露,5月份上海及西南区域的销售额较去年同期增长了30%～40%。

　　他们把销售红火的主要原因归于今年初开始回暖的国内楼市。正是房地产市场的连续飘红,引发了人们对包括厨房家电在内的建材采购热情,使后者销售量大幅激增。

　　曾受困楼市低迷

　　与房地产行业关联性更高的家居、建材、电器等行业,显然是楼市低迷的大“受害者”。去年内地楼市惨淡,上述行业的销售业绩也因此被拖累。

　　家居建材连锁中,只有宜家家居凭借外延扩张保持了较高增速,而百安居和东方家园均为零增长;好美家的销售额下跌了17.9%。英国翠丰集团公布的年报显示,在2008至2009财年,百安居在华亏损5200万英镑,创下进入中国十年来的最高纪录,还计划关闭22家门店。 copyright dedecms

　　装修建材市场的回暖,要比房地产市场有半年左右的销售滞后期。5月份入市的很多消费者,其实早在去年下半年,乃至更早的时候就已经买房并且房子也已交付。但是,由于国内经济的不确定性,他们暂时放缓装修。而在楼市的回暖,使得他们的信心重又恢复,敢于花钱装修。

　　与吴幼宁的感受相同,戴丽君也认为价格较高的中高档次的西门子家电所以能在5月份有着如此不俗的业绩增长,与消费者信心的恢复有关。根据她的介绍,5月份热销的都是价格相对较高的新品,占到整个西门子厨卫设备5月份销售的七成以上。

　　真正回暖还看九月份

　　不过,无论是吴幼宁还是戴丽君都认为,家电、装修市场的真正回暖季将在今年的下半年才会出现。

　　“关键是看未来的六、七、八三个月的销售。”吴幼宁认为,这三个月是家装业的传统淡季。如果淡季销售业绩能够维持平稳,而中国经济一直保持升势,则九月份装修市场可能迎来真正的红火行情。

　　虽然,吴认为目前的装修市场还没真正回暖,但是红星美凯龙却已经为市场的回暖做准备。据她透露,六月份包括上海和西南区域在内,红星美凯龙将新增四家门店,并会根据市场需要有针对性地调整品牌。

　　投资型需求抬头陆家嘴豪宅成交激增 织梦好，好织梦

　　每经记者 李丽 每经实习记者 张敏发自上海、北京

　　投资型需求一直是楼市的催化剂,《每日经济新闻》昨日获悉,投资型需求入市步伐正在加速。

　　以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区,近期,部分高档住宅成交量同比翻10倍。与此同时,投资者也开始积极入市,近期,陆家嘴区域的投资者比例占到30%左右。

　　大市回暖 提升投资客信心

　　昨日,来自易居中国·CRIC系统显示,5月前20天,上海中高档住宅成交量17.93万平方米,是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。

　　与此同时,佑威楼市通系统提供的数据显示,4月以来,陆家嘴区域房源销售量便相对较高。5月前17天,在新增供应匮乏的基础上,陆家嘴楼盘世贸滨江新房住宅成交量仍高于0.6万平方米、成交金额约2.8亿元。与2007年同期的1万平方米相比,今年5月前17天的成交量虽然略显不足,但这一数据,已高出去年同期成交10倍以上。

　　“大市回暖,提升了投资客持有高档物业的信心。投资者自有资金较为充裕,并不以短期炒作获利为目标,且多选择带租约房源、以降低控制风险、减轻月供压力。”21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域高级经理杨雷表示。

　　事实上,早在4月份,投资者便已经开始陆续入市。易居中国分析师薛建雄表示,从近期上海楼市的各方数据来看,高端物业是拉动发展的中坚力量。4月上海单价3万元以上高端物业继续热涨,共成交655套,成交量环比大增44%,在各价格段中增幅最大。 内容来自dedecms

　　投资客占比 已扩大至3成左右

　　“前两周,陆家嘴板块的投资客占比,已扩大至3成左右,其中有过半来自浙江温州的投资客户。”杨雷表示,2月中旬至今,陆家嘴区域内的各主要楼盘,价格平均涨幅约为5%。

　　杨雷同时表示,尽管价格不菲,但近期陆家嘴、静安区域,仍有多套高档物业被投资者购入。当前入市的投资者,在房源选择上也有较高的标准。也就是说,选择地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。

　　一位业内人士透露,汤臣一品也成为国际、国内买家密切关注的对象。近期,汤臣一品的售楼处也相当忙碌,看房预约常常“满档”。

　　据悉,在交易放缓、自住型需求减退的情况下,北京市房地产市场的投资性需求也有抬头的迹象。

　　上海楼市或进入二手房时代

　　昨日,易居房地产研究院综合研究部公布的最新研究报告称,今年全年,二手房成交量将领跑上海楼市,上海楼市将进入二手房时代。

　　从今年1～4月实际成交情况分析,一手商品住宅476万平方米,二手住宅的总成交面积574万平方米,一二手住宅成交比重为1:1.21。研究报告指出,就2009年来说,一手商品住宅和二手商品住宅的总成交面积将达到2985万平米左右,一二手住宅成交比重约为1:1.49,将比2008年的1:1.24进一步拉大差距。 本文来自织梦

　　“高撤销”楼盘突现上海

　　2009年还未过半,总共600多万平方米的成交量已有2418次合同撤销,与去年全年的2452次合同撤销量持平,其中两个楼盘的撤销量超过100次。难道是传说中的“假按揭”制造了上述高撤销？

　　根据佑威楼市通系统的数据显示,截至昨日,上海新房的撤销率已经接近3%,相比去年全年比率高出近一个百分点。

　　其中,大部分撤销记录来自两大楼盘——尚海湾豪庭（详见本报上周报道）和曾经被传作为人才公寓的张江名流豪庭。

　　尚海湾豪庭已经确认,201次合同撤销中,有183套来自机构大单;张江名流豪庭112套撤销的原因,由于开发商不愿意透露不得而知。

　　“大单被撤销的主要原因是机构投资想转租为售。”易居中国分析师薛建雄认为,上述楼盘的大宗撤销,应该是机构投资者不看好后市的一种行为。

　　关于上海楼市的高撤销率,此前一直有另一种说法称,是开发商导演的“虚假”交易。不过,从上述上海楼市的撤销情况中并未看出虚假交易导致假撤销的迹象。

　　每经记者 杨羚强

(股歌小编：Sachiel)