豪宅涨声一片 最高单价四万

发布时间：2009-10-06 00:03来源：南方都市报朱大尉字号：大 中 小

仿佛一夜春风来，黄金周广州城里尽闻豪宅声。天河、番禺和荔湾成为三大领军区域，开发商或取消开盘优惠或提高价格，导致房价多数上涨，消费者喊贵。流花湖旁的流花君庭一套房总价起步门槛要700万元以上，最高单价要4万元/平方米左右，堪称市区豪宅之王。

　　据经纬地产预测，金九银十期间共有4483套新增豪宅上市，加上原先2545套在售单位，合计38盘7028套豪宅力战黄金周，约占住宅总供应量30%。其中天河(大部分在珠江新城)、荔湾和番禺是豪宅三大供应区域，分别占44%、15%和12%。

　　地产经济研究专家邓浩志认为，豪宅扎堆黄金周的原因与工期有关系。因为今年三四月份广州楼市开始回暖，很多项目在5月加紧赶工，因而在黄金周前后狭路相逢。

　　记者两天来踩盘发现，狭路相逢的豪宅盘抹去业内高房价破冰的希望，不少豪宅盘或取消折扣或直接涨价。“在豪宅价格上，大部分楼盘都上涨了房价，有小部分豪宅维稳”，黄金周前两天深入豪宅盘调查的地产营销专家谢逸枫得出调查结论。

　　珠江新城

　　最低报价2万元/平方米

　　豪宅云集的珠江新城现场人气相对其他区域略为冷清，各楼盘价格则较前一阶段出现不同程度上涨。记者昨日下午3点到达C BD西区的珠江都荟时，现场看楼客数量大约10人。销售人员介绍，目前该楼盘只剩下西向和北向较大面积单位，且大部分为高层产品，因此整体成交价达到2.3万元-2.4万元/平方米。 dedecms.com

　　现场看中了珠江都荟一套90平方米产品单位的邓女士表示，目前楼盘价格的确相对偏高，但她仍然准备入市，理由是以西塔为代表的写字楼群在未来一两年投入使用之后，将为珠江新城带来大量的置业需求，届时整体楼价还会在此基础上上涨。

　　金穗路上的嘉裕丹顿阳光是昨天珠江新城最热闹的楼盘，下午4：30左右，项目外围的临时停车场上停有30多辆私家车，走进销售中心，沙盘模型前聚满了正在倾听销售人员讲解的市民。

　　李先生一家三口利用十一假期在珠江新城连续看了两天房子，当他昨天下午下决心想要购买丹顿阳光一套120多平方米的三房两厅时，却被告知此户型已经没货。他告诉记者，旁边的尚东美御两年多前开盘时还只要1.5万元/平方米，比丹顿阳光现在的2万-2.4万元/平方米便宜一大截，而这已经是珠江新城在售楼盘里的最低均价。

　　华南板块

　　京沪豪客看中适宜过冬

　　国庆长假头两天，星河湾海怡半岛的人气一直很旺，延续了开盘首日的热销势头。记者在10月1日下午1时多抵达星河湾海怡半岛销售中心，厅内人来人往，看楼者众多，每桌基本上都坐满了人。10月2日10时30分，销售中心外已经停着很多私家车，厅内亦是一片热闹，部分市民忙着参观样板房，部分市民则忙着了解价格和优惠。记者留意到，看楼者除了广州本地人外，来自北京、上海等地的客户亦不少。大部分都是标准的“星迷”。一名来自北京的看楼者称，他和老伴想在星河湾海怡半岛买一套房子过冬。与北京相比，广州的楼价便宜很多，环境也不错。 本文来自织梦

　　据销售人员介绍，从开盘至今，星河湾海怡半岛的销售很好。各种户型都很抢手，其中518平方米、306平方米等主打户型最为抢手。而93平方米、100平方米的小户型共有180套，由于总价低，销售亦不错，目前已售出近2/3。从10月1日起，购房优惠已由开盘当天的9.5折调至9.7折。此外，国庆长假首日，星河湾海怡半岛518平方米、306平方米两种户型的价格已经上调。“10月1日上午，有一位客人购买了一套480多平方米五房四厅单元，总价1300多万元。其实，开盘当天他已经来看板房，当时没下定决心买。长假首日再买，价格已经贵了几十万元。”销售人员说。

　　流花湖板块

　　市区豪宅之王在此

　　一前一后，流花君庭和富力君湖华庭皆因流花湖而称豪，形成双雄对峙的局面。黄金周第二日，流花君庭依旧需要预约看楼，3.1万元/平方米毛坯均价雷打不动，淡静面对黄金周;而富力君湖华庭的销售中心人潮渐旺，接受登记的“悦湖”组团均价预计比首期涨2000元/平方米左右。

　　上午10：20左右，记者穿过流花湖花园来到流花君庭的售楼中心。在大堂只有一名接待员，记者告诉其预约销售人员之后，来到位于7楼的销售大厅。销售大厅很安静，没有客户在咨询，透过玻璃窗向外望，流花湖水清幽可见。“不好意思，有客户在参观样板房，请稍候，”销售人员告诉记者，为给客户一个安静的看楼环境，一般一个时间段参观样板房的只有一台客，其他要等候，“我们需要预约，安排好接待时间，上午就接待了四台客左右”。

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　　据销售人员介绍，从6月开盘以来，流花君庭的价格雷打不动，都是2.8万元/平方米起价，总价起步门槛要700万元以上，毛坯均价3.1万元/平方米，最高单价要4万元/平方米左右，珠江新城的豪宅在它面前也只能仰视，堪称市区豪宅之王。

　　特写

　　睇楼新花样：坐直升飞机!

　　昨日上午9点半，位于白云山南湖边的颐和高尔夫庄园启动了一系列黄金周推广活动，包括请客户坐直升飞机看楼，以及展出总价值达18亿元的私属订制奢侈品，吸引了不少客户前来参观。

　　记者在楼盘高尔夫会馆门口看到，已经有不少客户在这里等待坐飞机看楼，直升飞机就停在高尔夫会馆门口，每次可以搭3名客户看楼，围绕白云山、南湖和高尔夫庄园盘旋10多分钟，全景领略颐和高尔夫庄园的山水景观资源。每一名看楼客户在飞机起飞前和飞机合个影，下飞机之后就可以收到装好照片的相框。看楼者陈先生表示，“用直升飞机看楼确实很有创意，在上面看起来白云山和颐和高尔夫庄园真的很有气势，很漂亮。”

　　说法

　　开发商不差钱 不急售赚到尽

　　地产经济研究专家邓浩志：豪宅黄金周涨价原因是开发商不差钱，很多开发商在7月份就基本完成了全年的任务，下半年不急着推货，会提高价格多赚利润，目前山东、北京等地方也出现这样的情况。而消费者认为房价过高也是很普遍的事情，甚至有些开发商都觉得房价之高出乎意料。另外，豪宅涨价将继续推高成交均价，10月房价完全可能重上万元时代。

本文来自织梦

　　华南板块要两万?叫我如何敢出手

　　购买者蔡先生：想买豪宅的蔡先生将目光锁定珠江新城和华南板块，参观完两个板块的楼盘后，他认为星河湾海怡半岛的价格还是贵了。星河湾海怡半岛、嘉裕丹顿阳光、月岛等楼盘的均价都是2.3万元/平方米，但是星河湾海怡半岛的地理位置远不如位于珠江新城板块的嘉裕丹顿阳光和月岛。珠江新城的升值空间比华南板块亦要大。他认为在同一价位，肯定买珠江新城的楼盘。

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(股歌小编：admin)