楼市末班车效应破7项纪录 天津二手房均价新高

二手房营业税征收年限由2年改回5年的政策在上周终于明确,由此引发的“末班车”效应也达到极致。刚刚出炉的成交数字显示,上周天津商品房和二手房的成交套数、成交均价、市内六区成交均价以及二手房单日成交量等7项数字全都创出新纪录。
 

据天津中原地产投资顾问部根据天津国土房管局公布的数据统计,上周天津新建商品住宅共成交3180套,成交面积32.8万平方米,环比上涨了9.3%;成交均价为8478元/平方米,环比上涨了5.9%。
 

天津市内六区商品房成交均价达到13604元/平方米,环比上涨3.9%。其中,和平区成交均价更是高达19038元/平方米,南开区均价也达到15929元/平方米。
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自12月9日营业税“2改5”的政策明确之后,天津二手房成交总量再次扩大,政策“末班车”再度加速。12月11日,天津市二手私产住宅成交量达716套,再次刷新2009年单日成交最高值。
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据统计,上周天津二手房共成交3212套,成交面积27.7万平方米,环比上涨了5.9%;成交均价为6293元/平方米,环比上涨了3.3%。其中,市内六区二手房的成交均价在环比上涨1.4%以后也达到8130元/平方米的新高,与成交套数和全市成交均价一起,创下新高纪录。
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根据天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》显示,2009年12月1-13日,天津市共成交二手私产住宅5687套,与上月同期相比上涨22.2%,成交面积48.8万平方米,同比上涨19.7%,成交均价6224元/平方米,同比上涨2.6%。
 

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“末班车”效应将持续到明年1月
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“末班车效应已持续了两三个月,未来一周天津二手房的成交量还将继续放大,但房管部门的过户程序需要15个工作日来消化,因此这些累积的二手房交易在年底前很可能难以完成,并且有部分交易的过户程序将延续至明年1月份。”我爱我家地产经纪公司有关负责人坦言,天津政策的“末班车效应”将持续到明年1月份才能释放殆尽。与此相对应,明年初天津地产市场的价格和成交量也都将明显萎缩。
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中原地产有关负责人也表示,由于优惠政策终止时间已经明确,部分业主也着急出手,临时加价情况并不多见,所以最近二手房市场的成交量肯定还会继续放大。同时,天津二手房市场短期房价波动不大,但局部片区会出现小幅上扬的情况,预计这种情况将会在2010年1月1日以后得以缓和。
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(股歌小编：admin)