齐鲁证券：关于国务院常务会议地产相关政策的评论

会议提出两大主要内容：第一，“稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”第二，“用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造,有条件的地方争取用3年时间基本完成。”
本文来自织梦

我们认为抑制房价上涨将成为2010年调控主题。会议为此提出三点建议：
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增加供地、保证普通商品住房有效供给。09年土地购置面积、中小户型土地供应面积较08年出现明显不足。会议思想将指导后期土地供应。

调整消费结构：支持自住和改善性需求、抑制投资性需求。预计2010年温和通胀可能再现。国家政策主要为防止出现类似07年市场过热的局面。此外，本次会议提出“加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。”我们认为之前所公布的二套房相关优惠政策，在2010年存在微调可能。

加强监管、扩大保障。正式提出力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

棚户区改造有利于扩大土地供应，同时目前大部分的二、三线城市正在经历一线城市已经基本完成的旧城改造。而本次国家对棚户区改造力度的加大，无疑对相关二、三线城市地产市场构成利好。

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结论：政策调控进行时。近期政策似乎是好坏参半，捧压齐行。国家的初衷在于既不希望看到刚刚振兴的地产市场迅速冷却，也不愿意地产市场泡沫过度，甚至造成民生问题。我们认为这种渐进式调控更有利于逐步刺破行业泡沫。虽然后期政策还存在调整空间，但是目前行业销售保持良好，上市公司业绩与估值在即将到来的2010年也存在上调空间，因此继续维持对行业的“推荐”评级。
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(股歌小编：admin)